Kiinteistövälityksen hinta alkaen 120 euroa

Mitä maksaa kiinteistövälitys?

Oletko joskus miettinyt, mitä kiinteistövälitys oikein maksaa? Tämä artikkeli on juuri sinulle! Tässä käydään läpi kiinteistövälityksen eri kustannuksia, mitkä kaikki pääosin lankeavat myyjän vastuulle. Ymmärtämällä näiden kulujen muodostumisen voit tehdä viisaampia päätöksiä kiinteistökaupoissa.

Mitä kiinteistövälitys pitää sisällään?

Kiinteistövälitys on prosessi, jossa kiinteistövälittäjä auttaa myyjää myymään kiinteistönsä. Tähän kuuluu monenlaista tehtävää, kuten kohteen arviointi, markkinointi, esittelyt ja kaupanteko. Seuraavaksi tarkastelemme näitä tehtäviä ja niiden mahdollisia kustannuksia tarkemmin.

Välityspalkkio

Yksi merkittävimmistä kiinteistövälityksen kuluista on välityspalkkio, jonka maksat välittäjälle onnistuneesti toteutetusta kaupasta. Välityspalkkio voi vaihdella suuresti riippuen kiinteistön sijainnista, arvosta ja valitsemastasi välitysfirmasta. Tyypillisesti välityspalkkio on noin 3-5% myyntihinnasta, mutta se voi olla myös kiinteä summa, esimerkiksi 5000 euroa.

Markkinointikulut

Toinen huomattava kuluerä on kiinteistön markkinointi. Välittäjät käyttävät usein erilaisia markkinointikanavia kuten:

• Verkkoportaalit (esim. Etuovi, Oikotie)
• Sanomalehdet
• Sosiaalinen media

Markkinointikulut voivat vaihdella muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen euroon kiinteistön koosta ja sijainnista riippuen.

Stailaaminen ja valokuvaus

Kiinteistöjen houkuttelevuus markkinoilla on nykyään erittäin tärkeää. Monet välittäjät tarjoavat stailaus- ja valokuvauspalveluja. Nämä palvelut voivat maksaa erikseen tai sisältyä välityspalkkioon. Stailaukseen voi kulua 500-1000 euroa ja ammattilaisten ottamat valokuvat voivat olla hintaluokassa 200-500 euroa.

Kauppakirjojen laatiminen ja muut asiakirjat

Kauppakirjojen ja muiden asiakirjojen laatiminen on välittäjän vastuulla. Tämä sisältää esimerkiksi:

• Kauppakirjan laadinta
• Kiinteistön energiatodistus
• Isännöitsijäntodistus (asunto-osakkeissa)

Nämä asiakirjat voivat aiheuttaa lisäkuluja, jotka kannattaa huomioida budjettia laatiessa. Kiinteistön energiatodistus maksaa yleensä noin 300-500 euroa ja isännöitsijäntodistus 50-100 euroa.

Kaupanvahvistus

Kiinteistön kauppa vaatii usein myös virallisen kaupanvahvistajan läsnäoloa. Kaupanvahvistaja vahvistaa omistusoikeuden siirtymisen ja tämä palvelu maksaa yleensä noin 120 euroa. Usein tämä kustannus jaetaan myyjän ja ostajan kesken, mutta se kannattaa varmistaa etukäteen.

Yhteenveto: Mistä kaikesta maksat?

Tässä vielä yhteenvetona tärkeimmät kiinteistövälitykseen liittyvät kulut:

Yhteensä nämä kulut voivat siis muodostaa merkittävän summan, mutta oikealla suunnittelulla ja budjetoinnilla näistäkin kustannuksista selviää. Muista varmistaa kulujen jakautuminen etukäteen ja neuvotella mahdollisesti sopivimmat vaihtoehdot, jotta kaupasta tulisi mahdollisimman sujuva ja kannattava.

Voiko kiinteistövälityspalkkiosta neuvotella?

Usein kysytään, voiko välityspalkkiosta neuvotella. Kyllä, se on täysin mahdollista! Välityspalkkiot eivät ole kiveen hakattuja ja niitä voi hyvinkin neuvotella. Ole rohkea ja keskustele valitsemasi välittäjän kanssa mahdollisista alennuksista tai vaihtoehtoisista maksutavoista. Joissakin tapauksissa voit saada palkkion alennettua, erityisesti jos olet myymässä arvokasta tai nopeaa kauppaa lupaavaa kiinteistöä.

Itsemyynti vs. Kiinteistövälittäjä

Mikäli kiinteistövälittäjän kustannukset tuntuvat liian korkeilta, yksi vaihtoehto voi olla kiinteistön myynti itse. Itsemyynnissä vältät välityspalkkion, mutta joudut itse hoitamaan kaikki kaupantekoon liittyvät tehtävät kuten:

• Kohteen arviointi
• Markkinointi
• Esittelyt
• Asiakirjojen laadinta

Itsemyynti voi olla hieman työläämpää ja vaatia enemmän aikaa ja tietoa kiinteistökauppojen prosesseista, mutta säästät merkittävästi välityspalkkioissa. Vertaile eri vaihtoehtoja ja valitse juuri sinulle ja elämäntilanteeseesi sopivin tapaa myydä kiinteistösi.

Yhteenveto

Kiinteistövälitys voi tuntua hintavalta, mutta se mahdollistaa vaivattoman ja asiantuntevan kaupanteon. Oikean välittäjän löydettyäsi, maksat osuudestasi palveluiden laadusta ja ammattitaidosta, joka tuo turvaa ja varmuutta kiinteistön myyntiprosessiin. Muista kuitenkin, että on täysin mahdollista neuvotella kustannuksista ja tarvittaessa voit myös harkita kiinteistön myyntiä itse. Valitsemalla sinulle parhaiten sopivan vaihtoehdon, voit helpottaa myyntiprosessia ja saavuttaa haluamasi tuloksen.

Toivottavasti tämä artikkeli tarjosi kattavan kuvan siitä, mitä kiinteistövälitys maksaa ja mistä kulut koostuvat. Jos koet, että sinulla on lisää kysymyksiä tai haluat jakaa omia kokemuksiasi, ota rohkeasti yhteyttä tai jätä kommentti alle!

Lisälukemista

1. Kiinteistömaailma
2. Etuovi.com
3. Oikotie Asunnot